กลุ่มอสังหาฯ หุ้นอะไรเด่น? ทำยอดพรีเซลล์เข้าเป้าปี 64

ทันหุ้น - บล.เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ส่องหุ้น กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจฟื้นตัวหลังเปิดประเทศ คงมุมมอง เท่าตลาด 

ผลงานไตรมาส 3/64 ซบเซา เนื่องจากการระบาดที่รุนแรงของสายพันธุ์เดลต้า ส่งผลให้ต้องปิดแคมป์คนงานก่อสร้างเป็นเวลา 1 เดือน รวมถึงการล็อกดาวน์ในกรุงเทพฯ ในช่วง ก.ค.-ส.ค. สถานการณ์กลับมาใกล้ปกติในเดือน ก.ย.64 และการเปิดเมืองเต็มรูปแบบอีกครั้งตั้งแต่เดือนตุลาคม ส่งผลให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ทยอย ๆ กลับมาเปิดตัวอีกครั้ง ไตรมาสที่ 4 น่าจะเป็นไตรมาสที่มียอดขายสูงสุดในแง่ของยอดพรีเซลล์ มูลค่าโครงการเปิดตัวใหม่และการโอน REIC คาดว่าอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในปีหน้าจากฐานที่ต่ำในปี 2564 หุ้นเด่นของฝ่ายวิจัย คือ LH โดยคาดว่ากำไรจะเติบโตเป็นตัวเลขสองหลักในปี 2565

ยอดขาย Q3/64 ซบเซาตามคาด 

โดยยอดพรีเซลล์รวมของผู้พัฒนา 5 รายภายใต้การรายงานของฝ่ายวิจัยใน Q3/64 ลดลง 16.5% QoQ และ 19% YoY เป็น 2.85 หมื่นล้านบาท ส่งผลให้ตัวเลข 9M64 อยู่ที่  9.2 หมื่นล้านบาท (+3%) ทั้งนี้ ยอดพรีเซลล์รวมสำหรับ 9M64 คิดเป็น 70% ของประมาณการทั้งปี บริษัทที่มีพรีเซลล์ดีที่สุดใน Q3/64 คือ AP โดยมียอดที่ 9.4 พันล้านบาท (+5% YoY/-4% QoQ) ครองอันดับ 1 ส่วน LH, SPALI, PSH มียอดพรีเซลล์ในไตรมาส 3/64 หดตัว 22%/21%/18% ตามลำดับ ขณะที่ QH ทำผลงานแย่ที่สุด โดยยอดขายพรีเซลล์ในไตรมาส 3/64 อาจลดลง 39% YoY และ 32.5% QoQ

ใครมีแนวโน้มทำยอดพรีเซลล์เข้าเป้าปี 64 

จากยอดพรีเซลล์งวด 9M64 AP, LH, ORI และ SC มีแนวโน้มบรรลุเป้าหมายในปี 2564 เนื่องจากยอดพรีเซลส์ที่เกิน 75% ของประมาณการทั้งปีแล้ว ขณะที่ PSH และ SPALI ซึ่งเป็นนักพัฒนาระดับกลางถึงระดับล่างมียอดพรีเซลล์ช่วง 9M64  คิดเป็นเกือบ 70% ของเป้าหมายทั้งปี จำเป็นต้องกระตุ้นยอดในไตรมาสสุดท้ายอย่างจริงจัง สำหรับ ANAN, QH, LPN และ SIRI ทำยอดได้ไม่ถึง 65% ของเป้าหมายทั้งปี ดังนั้น มีแนวโน้มจะพลาดเป้าของปีนี้ เราคาดว่ามูลค่ารวมของโครงการเปิดตัวใหม่จะลดลง 15% YoY แต่ยอดพรีเซลล์น่าจะเติบโตได้7-10% YoY ดีกว่าที่ REIC คาดการณ์ไว้ (รูปที่ 13)

อัพเดตวงการอสังหาริมทรัพย์ 

การลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดทะเบียนจำนองเป็น 0.01% สำหรับบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท/ยูนิต จะหมดอายุในสิ้นปี 64 นี้ คาดว่ารัฐบาลจะขยายโครงการนี้ไปจนถึงสิ้นปี 65 และอาจเพิ่มเพดานราคาเป็น 5 ล้านบาท/ยูนิต เพื่อให้ครอบคลุม 65% ของตลาดอสังหาฯ ในมือผู้พัฒนารายใหญ่ นอกจากนั้นรัฐบาลได้ประกาศนโยบายใหม่ในการออกวีซ่าระยะยาว 10 ปีให้กับชาวต่างชาติที่มาซื้ออสังหาฯระดับกลางถึงสูงในประเทศไทย ฝ่ายวิจัยกำลังรอรายละเอียดของโครงการนี้ สำหรับแนวโน้มปี 2565 REIC คาดว่าการฟื้นตัวของโครงการเปิดใหม่/หน่วยขายใหม่จะฟื้นตัว 60%/22% YoY จากฐานที่ต่ำในปี 2564 ประเมินรายได้/กำไรแบบอนุรักษ์นิยมให้เติบโตที่ +7-8% ในปี 2565 อ่อนตัวจาก +10-11% ในปี 2564

อยากลงทุนสำเร็จ เป็นเพื่อนกับเรา พร้อมรับข่าวสารได้ทุกช่องทางที่
APP ทันหุ้น ANDROID คลิก https://qrgo.page.link/US6SA
APP ทันหุ้น IOS คลิก https://qrgo.page.link/QJKT7
LINE@ คลิก https://lin.ee/uFms4n5
FACEBOOK คลิก https://www.facebook.com/Thunhoonofficial/
YOUTUBE คลิก https://www.youtube.com/channel/UCYizTVGMealUUalT6VdUdNA
TELEGRAM คลิก https://t.me/thunhoon_news
Twitter คลิก https://twitter.com/thunhoon1