ทันหุ้น – SF ลุ้นผลงานไตรมาส 2/2562 ฟอร์มสวยกว่าช่วงเดียวกันปีก่อน อานิสงส์พื้นที่เช่าใหม่หนุน พร้อมปักหมุดปีนี้รายได้ทะยาน 5% รับพอร์ตลูกค้าขยายตัว แถมเดินหน้าทุ่ม 1 พันล้านบาท ปั้นมิ๊กยูสย่านท่องหล่อ เปิดช่องรับทรัพย์เพิ่ม ด้านโบรเกอร์ เชียร์สอย เป้าหมาย 7.75 บาท แหล่งข่าววงการอุตสาหกรรม เปิดเผยว่า แนวโน้มบริษัท สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SF ในไตรมาส 2/2562 น่าจะมีโอกาสปรับตัวดีขึ้นกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน เพราะธุรกิจมีการรับรู้รายได้จากพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้น โดยแบ่งเป็น พื้นที่เช่าโครงการนางลิ้นจี่ เฟส 2 ขนาดพื้นที่ 4,500 ตารางเมตร (เปิดช่วงไตรมาส 4/2562) และโครงการ Market Place ดุสิต ขนาดพื้นที่ 5,000 ตารางเมตร (เปิดกลางกุมภาพันธ์ 2562) *ปีนี้รายได้โต5% สำหรับผลประกอบการปี 2562 บริษัทประเมินรายได้คงเป็นตามเป้าที่ตั้งไว้เพิ่มขึ้นราว 5% จากปีก่อน หลังแนวโน้มฐานลูกค้าขยายตัว หลังธุรกิจมีการเปิดพื้นที่เช่าใหม่เพิ่มเติม ซึ่งส่งผลให้รายได้จากค่าเช่าพื้นที่ขยับสูงขึ้น ประกอบกับธุรกิจยังมีการขยับอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นอีกราว 5% จากปีก่อนด้วย อย่างไรก็ดี ในช่วงที่เหลือปีนี้ทาง SF มีแผนทุ่มงบลงทุนราว 1 พันล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการแบบมิกซ์ยูส บนเนื้อที่กว่า 3 ไร่ บริเวณทองหล่อ 4 ซึ่งเป็นลักษณะอาคารความสูง 12 ชั้น ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่ในส่วนของศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน คาดเริ่มก่อสร้างปี 2563 เพื่อขยายช่องทางสร้างรายได้เพิ่มเติมในอนาคต ซึ่งแหล่งเงินทุนโครงการดังกล่าวนั้นคงมาจากกระแสเงินสดของธุรกิจและวงเงินกู้ของสถาบันการเงิน *พื้นเช่าใหม่หนุน ด้านนักวิเคราะห์ บริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ฝ่ายวิเคราะห์มีมุมมองเป็นบวกต่อหุ้น SF หลังกำไรสุทธิไตรมาส 1/2562 เท่ากับ 267 ล้านบาท เติบโตต่อเนื่องจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ผลมาจากมาจากส่วนแบ่งกำไรของบริษัทขยับเพิ่มขึ้น หลังจากการที่เมกาบางนามีการปรับขึ้นค่าเช่าและมีจำนวนลูกค้าหนาแน่น ขณะที่ฝ่ายวิเคราะห์คาดกำไรเติบโตดีขึ้นต่อเนื่องในไตรมาส 2/2562 หลังเมื่อต้นเดือนเมษายน 2562 ที่ผ่านมา โครงการเมกาบางนามีการเปิดโซนใหม่ คือ MEGA HarborLand สนามเด็กเล่นในร่มซึ่งมีขนาดใหญ่ พื้นที่ประมาณ 6,700 ตารางเมตร และยังมีพื้นที่เช่าโซน Edutainment 1,600 ตารางเมตร ซึ่งเปิดเมื่อกลางไตรมาส 1/2562 ซึ่งส่งผลทำให้รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น รวมทั้งดึงลูกค้าเข้าโครงการมากยิ่งขึ้น ประกอบกับ SF รับรู้รายได้เต็มไตรมาสจากโครงการดุสิตมาร์เก็ตเพลส ซึ่งคาดมีอัตราเข้าเช่ามากกว่า 75% *ส่องอนาคต 7.75 บ. ดังนั้น จากปัจจัยดังกล่าว ทำให้ฝ่ายวิเคราะห์คาดการณ์กำไรปกตินี้เติบโต 14% เป็น 569 ล้านบาท และยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องในระยะยาวจากการเปิดโครงการใหม่ๆ เช่น โครงการทองหล่อ 4 ซึ่งกำลังปรับปรุงเป็น Mixed use พื้นที่เช่า 10,000 ตารางเมตร และสำนักงาน 10,000 ตารางเมตร คาดจะเปิดในปี 2564-2565 จึงมองเป็นโอกาสในการเข้าลงทุน รวมทั้งให้คำแนะนำ "ซื้อ" หุ้น SF ให้ราคาเป้าหมาย 7.75 บาท