#SPALI #ทันหุ้น – SPALI ซื้อกำลังซื้อต่างชาติฟื้น เร่งพัฒนาโครงการรองรับ ขณะที่นักวิเคราะห์ชี้เริ่มเห็นแรงซื้ออสังหาของชาวต่างชาติในจังหวัดเป้าหมาย-หัวเมืองท่องเที่ยว เชียงใหม่, ภูเก็ต, พัทยา, และ ศรีราชาพร้อมรุกเข้ากรุงเทพฯ-ปริมณฑลตั้งแต่ไตรมาส 2/2566 เป็นต้นไป แนะหุ้นเด่นเฉพาะตัว AP-ORI-SPALI รับอานิสงส์

นายไตรเตชะ  ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)  หรือ SPALI เปิดเผยว่า ภาพรวมอุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายทั้งปี 2566 ยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องจากกำลังซื้อในประเทศ และความต้องการที่อยู่อาศัยในไทยของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการย้ายเข้ามาอยู่อาศัย และกลุ่มที่ส่งบุตร-หลานเข้ามาศึกษา

ทั้งนี้ จากการที่บริษัทติดตามผลกระทบ อันอาจเกิดขึ้นหลังจากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)ไม่ต่ออายุการผ่อนคลายมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (มาตรการ LTV) ซึ่งสิ้นสุดไปเมื่อสิ้นปี 2565 ที่ผ่านมา ปรากฏว่าส่งผลกดดันการพิจารณา-ตัดสินใจซื้อบ้านของประชาชนในกรอบจำกัด รวมถึงภาวะอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นก็ไม่ส่งผลต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงินในกรอบจำกัด

“จากความกังวลว่ากำลังซื้อในประเทศจะถูกกดดันจากมาตรการ LTV และสถาบันการเงินไม่ปล่อยสินเชื่อ แต่ปรากฏว่าทั้ง 2 ปัจจัยนี้กระทบในกรอบจำกัดมากๆ รวมถึงเริ่มเห็นแรงซื้อจากต่างชาติที่ต้องการเข้ามาอาศัยอยู่ในไทยระยะยาวที่ชัดเจนตั้งแต่กลางปีที่ผ่านมา ส่งผลให้บริษัทยังคงแผนการเปิดโครงการใหม่ – แผนการตลาด ฯลฯ ทั้งปี 2566 อย่างต่อเนื่อง”

*ต่างชาติดันยอดขายโต

นายสรพงษ์  จักรธีรังกูร ผู้อำนวยการฝ่ายวิเคราะห์หลักทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์ กสิกรไทย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า จากภาพรวมอุตสาหกรรมท่องเที่ยวที่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง เป็นปัจจัยหนุนให้เริ่มเห็นชาวต่างชาติตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด โดยเฉพาะจังหวัดที่เป็นเป้าหมาย (Destination) การเดินทางท่องเที่ยว หรือจังหวัดใหญ่ที่เป็นที่รู้จักของต่างชาติอาทิ เชียงใหม่, ภูเก็ต, พัทยา, และ ศรีราชา ฯลฯ ตั้งแต่ช่วงต้นปีที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน

พร้อมกันนี้คาดการณ์ว่า การที่จีนยังคงเดินหน้าผ่อนคลายมาตรการโควิดเป็นศูนย์ (Zero-COVID) อย่างต่อเนื่อง จะยังคงเป็นปัจจัยสนับสนุนยอดขายโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลทั้งปี 2566 อย่างมีนัยสำคัญ โดยจะเป็นปัจจัยหนุนให้ยอดขยายโครงการฯ ของผู้ประกอบการเร่งตัวขึ้นทุกไตรมาสที่เหลือของปี 2566 นี้

*กำลังซื้อกลับมา

“กำลังซื้อของต่างชาติที่กลับเข้ามาในปีนี้จะเป็นการซื้อเพื่อลงทุน และเพื่ออยู่อาศัยเป็นหลักซึ่งก็จะมีความสนใจแตกต่งากันอย่างจีนก็สนใจเชียงใหม่เพราะใกล้ ซึ่ง LHถือเป็นผู้บุกเบิกการพัฒนาอสังหาที่เชียงใหม่เป็นรายแรกๆ ขณะที่รัสเซีย, ญี่ปุ่น, ไต้หวัน ก็มีความสนใจที่ภูเก็ต ซึ่ง SPALIเป็นผู้เข้าไปลงทุนเป็นบริษัทแรก และมีที่ดินกระจายอยู่ในหลายทำเลจึงค่อนข้างได้เปรียบผู้ประกอบการรายอื่น ส่วนศรีราชา พัทยาเป็นทำเลที่มีผู้ประกอบการหลายหลายทั้งบจ. และผู้ประกอบการท้องถิ่น”

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการยังคงเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนในประเทศเป็นหลัก โดยกำลังซื้อของนักลงทุนต่างชาติมีสัดส่วนเพียงราว 10% ของพอร์ตโครงการที่ผู้ประกอบการฯ พัฒนาขึ้น และทั้ง 10% นั้นจะอยู่ในกลุ่มคอนโดมิเนียม สะท้อนจากแผนการเปิดโครงการใหม่ทั้งปี 2566 ของ 12 บริษัทอสังหาที่มีบทวิเคราะห์ที่ราว 4.28 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้น 28.7% YoY พร้อมตั้งเป้ายอดขายรวมทั้งปี 2566 ที่ 3.46 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.8% YoY

*ชี้เป้า AP-ORI-SPALI

เบื้องต้นคาดการณ์ยอดขาย – รายได้รวมงวดไตรมาส 1/2566 กลุ่มอสังหาไตรมาส 1/2566 มีแนวโน้อ่อนตัวลงเมื่อเทียบกับงวดไตรมาส 4/2565 (QoQ) เนื่องจากงวดไตรมาส 4/2565 ถือเป็นช่วงที่มีปัจจัยหนุนเฉพาะถึง 2 ปัจจัยคือ 1.ใกล้สิ้นสุดการผ่อนคลายมาตรการ LTV ของธปท. และ 2.แรงซื้อของต่างชาติที่เริ่มเข้ามาอย่างมีนัยสำคัญ แต่มีแนวโน้มเติบโตขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีที่ผ่านมา (YoY) หนุนจากแรงซื้อของต่างชาติที่ยังคงแข็งแกร่ง และผลกระทบจากมาตรการLTV ที่ค่อนข้างจำกัด

จึงคงคำแนะนำ “ทยอยซื้อ” หุ้นที่มีปัจจัยหนุนเฉพาะตัว อาทิ APซึ่งมีความสามารถในการพัฒนาโครงการในทำเลศักยภาพและสามารถชิงส่วนแบ่งการตลาดจากผู้ประกอบการรายอื่นได้อย่างต่อเนื่อง ราคาเหมาะสมที่ 13.80 บาท, ORIซึ่งสามารถพัฒนาโครงการทั้งแนวราบ – คอนโดมิเนียมแนวใหม่เจาะกลุ่มเป้าหมายเฉพาะได้อย่างต่อเนื่อง ราคาเหมาะสมที่ 14.80 บาท และ SPALI ซึ่งมีแผนการเปิดโครงการเชิงรุกในหลากหลายทำเล หนุนศักยภาพการทำกำไรอย่างต่อเนื่อง ราคาเหมาะสมที่ 27 บาท

รู้ทันเกม รู้ก่อนใคร ติดตาม "ทันหุ้น" ที่นี่

FACEBOOK คลิก https://www.facebook.com/Thunhoonofficial/

YOUTUBE คลิก https://www.youtube.com/channel/UCYizTVGMealUUalT6VdUdNA

Tiktok คลิก https://www.tiktok.com/@thunhoon_

LINE@ คลิก https://lin.ee/uFms4n5

TELEGRAM คลิก https://t.me/thunhoon_news

Twitter คลิก https://twitter.com/thunhoon1