#AP #ทันหุ้น-บล.เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด(มหาชน) หรือ AP แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ ไตรมาส 1/67 มีกำไร 1,008.33 ล้านบาท ลดลง 31.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ที่มีกำไร 1,478.40 ล้านบาท โดยมีรายได้รวมในไตรมาส 1/67 ที่ 7,939 ล้านบาท ลดลง 15.6% แบ่งเป็นรายได้จากการขายที่ 7,607 ล้านบาท ลดลง 16.8% และรายได้ค่าบริการและค่าบริหารจัดการ 333 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 25.8% 

ในไตรมาส 1/67 บริษัทมีรายได้จากสินค้าแนวราบเท่ากับ 7,088 ล้านบาท ลดลง 18.1% โดยเป็นยอดโอนกรรมสิทธิ์ต่อเนื่องของโครงการเดิม และอีก 5 โครงการใหม่ที่เริ่มเปิดโอนในไตรมาส 1/67 

คอนโดมิเนียมในไตรมาส 1/67 บริษัทมีรายได้จากคอนโดมิเนียมเท่ากับ 519 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.4% โดยเป็นยอดโอนกรรมสิทธิ์ต่อเนื่องของ 3 โครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ 

ในไตรมาส 1/67 บริษัทมีอัตรากำไรขั้นต้นที่ 35.7% ลดลงจาก 0.9% จากปีก่อนหน้า ซึ่งมาจากอัตรากำไรขั้นต้นของอสังหาริมทรัพย์ที่ 33.7% และมาจากอัตรากำไรขั้นต้นของรายได้ค่าบริการและบริหารจัดการที่ 70.3% 

**โบรกฯ ชี้กำไรดีกว่าคาดเล็กน้อย

ด้านบริษัทหลักทรัพย์ ทิสโก้ ยังคง แนะนำ “ซื้อ” มูลค่าที่เหมาะสม 14.40 บาท โดยระบุว่า งบไตรมาส 1/2567 เป็นจุดต่ำสุดของปีคาดว่ารายได้จากการโอนย้ายจะแข็งแกร่งขึ้นในช่วงที่เหลือของปี

 ทั้งนี้ทิสโก้คาดการณ์ก่อนหน้านี้ว่ากำไรสุทธิ AP จะอยู่ที่ 992 ล้านบาท ดังรั้นกำไรที่แจ้งออกมาจึงสูงกว่าคาดเล็กน้อย 

อย่างไรก็ตามกำไรรายไตรมาส 1/2567 (1Q24) น่าจะต่ำที่สุดของปี คิดเป็น 17% ของประมาณการทั้งปีของเรา ก่อนที่รายได้จากการโอนจะเพิ่มขึ้นในไตรมาสถัดไป รายได้จากการโอนคาดว่าจะเพิ่มขึ้นจากโครงการ Aspire รัชโยธิน และการรับรู้รายได้ที่เพิ่มขึ้นจากโครงการที่มีอยู่ โดยเราคาดการณ์รายได้รายไตรมาสอยู่ที่ 7.5 พันล้านบาท โดย 93% มาจากโครงการบ้าน low-rise และส่วนที่เหลือมาจากคอนโดมิเนียม อย่างไรก็ตาม สัดส่วนรายได้จากโครงการร่วมทุนคาดว่าจะเพิ่มขึ้น QoQ แต่ลดลง YoY โครงการ The Life พหลโยธิน ลาดพร้าว มียอดขายที่ 58% ใน 1Q24 และจะเริ่มรับรู้รายได้ใน 2Q ขณะที่โครงการ Life Pharam 4 อโศก น่าจะมีรายได้จากการโอนอย่างต่อเนื่อง แต่มากขึ้นใน 3Q โดยปัจจุบันมียอดขายอยู่ที่ 48% และจะรับรู้รายได้อย่างค่อยเป็นค่อยไป

 ยอดจองใน 1Q24 ได้รับแรงหนุนจากการเพิ่มขึ้นของยอดขายคอนโด

ยอดขายจองของ AP ใน 1Q24 อยู่ที่ 9.67 พันล้านบาท ลดลง 12.2% YoY ซึ่งคิดเป็น 17% ของเป้าหมายทั้งปีของบริษัทที่ 57 พันล้านบาท (เพิ่มขึ้น 11% YoY) บริษัทเปิดตัวโครงการ low-rise 4 โครงการใน 1Q24 มูลค่ารวม 5.1 พันล้านบาท รวมถึงโครงการ The City บ้านเดี่ยวราคาเฉลี่ย 23 ล้านบาท/หน่วย มียอดขายเริ่มต้นที่ 15% โครงการ Pleno มียอดขายที่แข็งแกร่งถึง 29% นับตั้งแต่เปิดตัวเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ ขณะที่โครงการอื่นๆ มีสัดส่วนรายได้ต่ำกว่าเนื่องจากระยะเวลาการเปิดตัวสั้นกว่า ปัจจุบัน AP มี backlog รวม 4.33 หมื่นล้านบาท รวมยอดจองใน 1Q24 แบ่งเป็นโครงการ low-rise 2.0 หมื่นล้านบาท (46%) และคอนโดมิเนียม 2.3 หมื่นล้านบาท

 คาดว่าจะมีความคืบหน้าของยอดจองและการโอนตลอดทั้งปี แนะนำ “ซื้อ” มูลค่าที่เหมาะสม 14.40 บาท

แม้ว่ายอดจองจะเริ่มต้นในปี 2567 อย่างช้าๆ แต่คาดว่าบริษัท AP ประเทศไทยก็คาดว่าจะดีขึ้นเรื่อยๆ ทุกปี โดยทางบริษัทมีแผนจะเปิดตัวสินค้าใหม่ โครงการต่างๆ และจะติดตามผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากแผนกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลอย่างใกล้ชิด สำหรับไตรมาส2/2567 (2Q24) บริษัทมีแผนเปิดตัว 22 โครงการมูลค่า 2.77 หมื่นล้านบาท ซึ่งน่าจะช่วยหนุนยอดขายทั้งปีได้

รู้ทันเกม รู้ก่อนใคร ติดตาม "ทันหุ้น" ที่นี่

FACEBOOK คลิก https://www.facebook.com/Thunhoonofficial/

YOUTUBE คลิก https://www.youtube.com/channel/UCYizTVGMealUUalT6VdUdNA

Tiktok คลิก https://www.tiktok.com/@thunhoon_

LINE@ คลิก https://lin.ee/uFms4n5

TELEGRAM คลิก https://t.me/thunhoon_news

Twitter คลิก https://twitter.com/thunhoon1